glava.kotelniki@gmail.com           

Общественное мнение

Предлагаем назвать новый спорткомплекс в честь жителя Котельников - Н. И. Абрамова - игрока сборной по футболу СССР. Согласны?:

О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа Котельники Московской области от 21.03.2007 г. № 245/19 от 16.02.2011 г. № 148/19

 

 

 

 

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

 

ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОТЕЛЬНИКИ

 

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

16.02.2011г.№ 148/19

г. Котельники

 

 

О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа

Котельники Московской области от 21.03.2007г. № 245/33

об утверждении Положения о порядке принятия Решения о согласовании

переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых

домах г. Котельники, Регламента проведения ремонтно-строительных

работ по переустройству и перепланировки помещений в жилых

домах г. Котельники, Порядка принятия Решения о согласовании переустройства

и перепланировки нежилых помещений в жилых домах г. Котельники

 

В связи с необходимостью внесений изменений, в соответствии с действующим законодательством

 

 

Совет депутатов РЕШИЛ:

 

1. Внести в Решение Совета депутатов городского округа Котельники Московской области от 21.03.2007г. № 245/33 «Об утверждении Положения о порядке принятия Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах г. Котельники, Регламента проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировки помещений в жилых домах г. Котельники, Порядка принятия Решения о согласовании переустройства и перепланировки нежилых помещений в жилых домах г. Котельники» (в приложение 1) следующие изменения:

1.1 Пункт 2.2 изложить в следующей редакции:

«Не допускается переустройство и/или перепланировка помещений, при котором:

- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

- переустроенное и/или перепланированное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;

- предусматривается значительное увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;

- нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;

- устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;

- предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;

- возможно ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов;

- нарушаются противопожарные или санитарные требования;

- предусматривается увеличение площади комнаты и (или) кухни за счет балкона или лоджии;

- предусматривается дополнительное устройство (сооружение) лоджии, балкона к жилому помещению.

- предусматривается размещение кухни непосредственно над и под жилыми комнатами,

- предусматривается оборудовать санузел над и под жилыми помещениями и кухней.

- увеличивается площадь жилых помещений за счет мест общего пользования (тамбуров, лестничных клеток, лифтовых холлов, чердаков, подвалов и т.д.);

- замуровываются в стены газовые стояки и разводка, стояки центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации;

- выполняется перепланировка с уменьшением общей площади жилого помещения, в результате которой граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.

- выполняется перепланировка при которой площади помещений в квартирах становятся менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 м², общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 м², спальни - 8 м²; кухни - 8 м²; кухонной зоны в кухне-столовой - 6 м². В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м²».

1.2. В пункте 3.1 слова «двадцать» заменить словами «сорок пять».

1.3. В пункте 4.1 и далее по тексту слова «лицензия» заменить словами «свидетельство саморегулируемой организации».

1.4. В пункте 4.1 исключить слова «Роспотребнадзором, ТОТУ».

1.5. Пункт 4.3 изложить в следующей редакции:

«Прием у заявителей заявлений, вышеперечисленных документов и их регистрация производится администрацией  для рассмотрения и вынесения соответствующего решения. При приеме заявления и его регистрации заявителю выдается расписка.

Ответственность за правильность заполнения и подписания заявлений, полноту комплекта представляемых документов, их достоверность и надлежащее оформление несет заявитель.

По результатам рассмотрения представленных документов выносится решение о согласовании переустройства и/или перепланировки помещения (приложение № 3) или решение об отказе в согласовании».

1.6. Пункт 4.4 изложить в следующей редакции:

«Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

1.7. Пункт 6 изложить в следующей редакции:

«6.1. После завершения работ по переустройству и/или перепланировке заявитель организует их сдачу приемочной комиссии городского округа Котельники Московской области. Функции приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию после завершения перепланировки возлагаются на межведомственную комиссию городского округа Котельники Московской области.

6.2. Положение о межведомственной комиссии городского округа Котельники Московской области и ее состав утверждается Главой городского округа Котельники Московской области.

 

6.3. Приемка работ подтверждается актом приемочной комиссии городского округа Котельники Московской области (приложение 4).

6.4. Оформление акта приемки включает в себя его подписание приемочной комиссией и последующее утверждение заместителем главы администрации города.

Действия по организации оформления акта приемки совершает заявитель либо уполномоченное им лицо.

В состав приемочной комиссии входят:

а) председатель приемочной комиссии - уполномоченный представитель межведомственной комиссии администрации города (начальник отдела по управлению жилищно-коммунальным хозяйством управления жилищно-коммунального хозяйства, начальник отдела строительства управления строительного комплекса);

б) заявитель;

в) уполномоченный представитель эксплуатационно-обслуживающей организации.

д) уполномоченный представитель проектной организации (архитектор-проектировщик);

е) в случае если работы выполнялись строительной организацией - уполномоченный представитель строительной организации;

ж) технический надзор (при необходимости).

6.5. По обоснованному требованию любого из членов приемочной комиссии  в случае затруднения в установлении соответствия результатов выполненных работ по проекту председатель приемочной комиссии администрации города может вынести решение о привлечении к приемке работ должностных лиц (представителей, экспертов) муниципальных и государственных органов, организаций и служб либо затребовать представления заявителем соответствующего заключения или экспертизы. Акт приемки при этом остается неподписанным до исполнения указанного решения.

6.6. Подписанный председателем и всеми членами приемочной комиссии акт приемки рассматривается на заседании межведомственной комиссии для принятия решения о вводе в эксплуатацию переустроенного и (или) перепланированного  жилого (нежилого) помещения. Решение межведомственной комиссии оформляется проколом.

 6.7. Акт приемки, подписанный председателем и всеми членами приемочной комиссии с оформленным в установленном порядке протоколом межведомственной комиссии, представляется на утверждение первому заместителю главы администрации.

6.7. Первый заместитель главы администрации в течение 10 дней с момента представления акта утверждает его, либо выносит обоснованное решение об отказе в утверждении, если в его распоряжении имеются сведения о незавершенности работ на момент представления акта, об отсутствии или нарушении условий согласования переустройства и/или перепланировки, о нарушении проекта при выполнении работ.

6.8. Утвержденный акт приемки (3 экземпляра) либо решение с отказом в утверждении выдается заявителю.

Если заявитель не является для получения указанных документов в течение двух недель, утвержденный акт приемки (1 экземпляр) направляется почтой в территориальную организацию ГУП МО "МОБТИ", а решение с отказом утверждения направляется почтой заявителю по указанному в заявлении адресу заявителя».

2. Утвердить форму акта приемочной комиссии (приложение 4).

3. Направить настоящее решение главе городского округа Котельники Седзеневскому А.Ю.  для подписания и обнародования.

 

 

 

Председатель Совета депутатов

 

городского округа Котельники                                            А.Д. Ронгинский

 

 

 

 

 

Глава

 

городского округа Котельники                                      А.Ю. Седзеневский

                                                                                                                                                  17.02.2011г.

 

Приложение N 1

к решению Совета депутатов

городского округа Котельники

Московской области

от 21 марта 2007 г. № 245/33

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О СОГЛАСОВАНИИ

ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ ГОРОДА КОТЕЛЬНИКИ

 

Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, строительными нормами и правилами "Здания жилые многоквартирные" СНиП 31.01-2003, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Уставом городского округа Котельники и направлено на обеспечение единого порядка согласования и проведения переустройства и перепланировки помещений в жилых домах на территории города Котельники, регулирование возникающих в связи с этим правоотношений между гражданами, юридическими лицами, администрацией городского округа, а также балансодержателями жилищного фонда.

 

Основные понятия, используемые в Положении

 

Жилое здание (дом) - здание, предназначенное для проживания в нем людей.

Помещение в жилом доме - объемно-пространственное образование в жилом здании, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами использования под определенное назначение, в том числе жилое, нежилое и общего пользования.

Назначение помещения - функциональная предопределенность использования помещения в соответствии с проектным решением, утвержденным в установленном порядке.

Переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Смежное помещение - соседнее с помещением, в котором проводится переустройство и (или) перепланировка, и имеющее с ним общие конструктивные элементы (стены, перекрытия) и инженерные системы (отопление, вентиляция, электро-, газо-, водоснабжение и водоотведение).

Тамбур - проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.

Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным.

Лоджия - встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.

Инженерные системы - внутреннее инженерное оборудование зданий и сооружений, а также подводящие коммуникации (сети) и оборудование коммунального назначения.

Заявитель - собственник жилого помещения, наниматель жилого помещения по договору социального найма или уполномоченные ими лица.

 

 

1. Общие положения

 

1.1. Настоящее Положение регулирует правовые и имущественные отношения, возникающие при принятии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений между заявителями и:

- собственником (балансодержателем) жилищного фонда;

- администрацией городского округа;

- гражданами и юридическими лицами, права и законные интересы которых могут быть нарушены в ходе работ или в результате их проведения.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок получения решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

1.3. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с администрацией городского округа Котельники на основании принятого ею решения.

1.4. К перепланировке относится:

- объединение двух или нескольких квартир;

- разукрупнение многокомнатных квартир;

- перенос, разборка или устройство перегородок, кладовых и встроенных шкафов;

- перенос и устройство дверных проемов;

- устройство и переоборудование кухонь и санузлов.

1.5. К переустройству относится:

- прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств, перестановка либо установка дополнительного сантехнического оборудования и нагревательных приборов;

- установка душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности;

- перестановка либо установка газовых приборов.

1.6. Настоящее Положение не регламентирует следующие виды работ, разрешения на которые выдается собственником (балансодержателем) жилищного фонда:

- установка металлических входных дверей;

- остекление балконов и лоджий - при наличии предварительного согласования отдела архитектуры и регулирования застройки.

1.7. Заявители вправе переустраивать и (или) перепланировать занимаемые ими помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлено решение о согласовании.

1.8. Формы заявления и решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения".

1.9. Никто не вправе препятствовать или каким-либо образом ограничивать проведение переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, если соблюдены все требования законодательства и настоящего Положения.

1.10. Переустройство и (или) перепланировка, которые были произведены до возникновения указанного права, должны быть оформлены в соответствии с настоящим Положением, в том числе и в случаях, предусмотренных п. 2.3.

 

2. Ограничения по переустройству

и перепланировке жилых помещений

 

2.1. При переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.

2.2. Не допускается переустройство и/или перепланировка помещений, при котором:

- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

- переустроенное и/или перепланированное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;

- предусматривается значительное увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;

- нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;

- устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;

- предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;

- возможно ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов;

- нарушаются противопожарные или санитарные требования;

- предусматривается увеличение площади комнаты и (или) кухни за счет балкона или лоджии;

- предусматривается дополнительное устройство (сооружение) лоджии, балкона к жилому помещению.

- предусматривается размещение кухни непосредственно над и под жилыми комнатами,

- предусматривается оборудовать санузел над и под жилыми помещениями и кухней.

- увеличивается площадь жилых помещений за счет мест общего пользования (тамбуров, лестничных клеток, лифтовых холлов, чердаков, подвалов и т.д.);

- замуровываются в стены газовые стояки и разводку, стояки центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации;

- выполняется перепланировка с уменьшением общей площади жилого помещения, в результате которой граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.

- выполняется перепланировка при которой площади помещений в квартирах становятся менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 м², общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 м², спальни - 8 м²; кухни - 8 м²; кухонной зоны в кухне-столовой - 6 м². В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м².

2.2.1. Не допускается производить перепланировку и/или переоборудование жилых помещений для использования под нежилые цели, обустраивать специальные производственные, технологические и т.п. помещения в жилых помещениях без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законом порядке.

2.2.2. Переустройство и/или перепланировка смежных помещений, которая не может быть осуществлена без присоединения к помещениям части общего имущества в многоквартирном доме, допускается только по решению всех собственников помещений в этом доме. Изменение границ, размера и конфигурации общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество возможно только на основании решения общего собрания собственников помещений, членов жилищно-строительных (жилищных) кооперативов или товариществ собственников жилья (далее - ЖСК (ЖК) или ТСЖ). Указанное решение должно быть принято в соответствии с уставом ЖСК (ЖК) или ТСЖ, а если в доме эти формы объединения отсутствуют - единогласным решением всех сособственников.

2.2.3. Изменение размера и конфигурации, переустройство и перепланировка общего имущества в коммунальной квартире допускается только с согласия всех собственников и/или нанимателей комнат.

2.3. Не допускаются переустройство и (или) перепланировка жилых помещений в жилых домах, внесенных в список ветхого жилищного фонда, а также предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в нормативные акты, если такое переустройство и (или) перепланировка не являются необходимыми для обеспечения безопасности проживающих в нем граждан.

2.4. Не допускаются переустройство и (или) перепланировка жилых помещений для целей, не связанных с проживанием граждан до оформления перевода этих помещений в нежилые, кроме случаев, прямо предусмотренных федеральным законодательством.

 

3. Срок рассмотрения вопросов о переустройстве

и (или) перепланировке помещений

 

3.1. Продолжительность рассмотрения заявлений и представленного пакета документов о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений не должна превышать сорок пять дней.

 

4. Оформление переустройства

и (или) перепланировки

 

4.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или рекомендованная организация (по желанию заявителя), имеющая свидетельство саморегулируемой организации на данный вид деятельности, представляют в управление строительного комплекса администрации городского округа Котельники следующие документы:

- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- подготовленный и оформленный, а также согласованный в установленном порядке с управлением строительного комплекса городского округа Котельники, ОГПН, организацией, предоставляющей услуги по обслуживанию дома и инженерных коммуникаций, проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

4.2. Оказание услуг заявителю по подготовке необходимого пакета документов для получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может производиться специализированной организацией.

4.2.1. После проверки представленной документации организация, имеющая лицензию, разрабатывает проект решения о согласовании.

4.2.2. Проект решения и все необходимые документы организация направляет на утверждение в управление строительного комплекса администрации городского округа.

4.3. Прием у заявителей заявлений, вышеперечисленных документов и их регистрация производится администрацией  для рассмотрения и вынесения соответствующего решения. При приеме заявления и его регистрации заявителю выдается расписка.

Ответственность за правильность заполнения и подписания заявлений, полноту комплекта представляемых документов, их достоверность и надлежащее оформление несет заявитель.

По результатам рассмотрения представленных документов выносится решение о согласовании переустройства и/или перепланировки помещения (приложение № 3) или решение об отказе в согласовании.

4.4. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

4.5. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных п. 4.1 настоящего Положения документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения ЖК и настоящего Положения.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

5. Выполнение работ по переустройству

и (или) перепланировке

 

5.1. Выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения производится в соответствии с утвержденным Регламентом проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах города Котельники.

5.2. Рекомендованная организация осуществляет технический надзор за проведением строительных работ и их соответствием в установленном порядке.

 

6. Завершение переустройства и (или) перепланировки

 

6.1. После завершения работ по переустройству и/или перепланировке заявитель организует их сдачу приемочной комиссии городского округа Котельники Московской области. Функции приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию после завершения перепланировки возлагаются на межведомственную комиссию городского округа Котельники Московской области.

6.2. Положение о межведомственной комиссии городского округа Котельники Московской области и ее состав утверждается Главой городского округа Котельники Московской области.

 

6.3. Приемка работ подтверждается актом приемочной комиссии городского округа Котельники Московской области (приложение 4).

6.4. Оформление акта приемки включает в себя его подписание приемочной комиссией и последующее утверждение заместителем главы администрации города.

Действия по организации оформления акта приемки совершает заявитель либо уполномоченное им лицо.

В состав приемочной комиссии входят:

а) председатель приемочной комиссии - уполномоченный представитель межведомственной комиссии администрации города (начальник отдела по управлению жилищно-коммунальным хозяйством управления жилищно-коммунального хозяйства, начальник отдела строительства управления строительного комплекса);

б) заявитель;

в) уполномоченный представитель эксплуатационно-обслуживающей организации.

д) уполномоченный представитель проектной организации (архитектор-проектировщик);

е) в случае если работы выполнялись строительной организацией - уполномоченный представитель строительной организации;

ж) технический надзор (при необходимости).

6.5. По обоснованному требованию любого из членов приемочной комиссии  в случае затруднения в установлении соответствия результатов выполненных работ по проекту председатель приемочной комиссии администрации города может вынести решение о привлечении к приемке работ должностных лиц (представителей, экспертов) муниципальных и государственных органов, организаций и служб либо затребовать представления заявителем соответствующего заключения или экспертизы. Акт приемки при этом остается неподписанным до исполнения указанного решения.

6.6. Подписанный председателем и всеми членами приемочной комиссии акт приемки рассматривается на заседании межведомственной комиссии для принятия решения о вводе в эксплуатацию переустроенного и (или) перепланированного  жилого (нежилого) помещения. Решение межведомственной комиссии оформляется проколом.

 6.7. Акт приемки, подписанный председателем и всеми членами приемочной комиссии с оформленным в установленном порядке протоколом межведомственной комисси, представляется на утверждение первому заместителю главы администрации.

6.7. Первый заместитель главы администрации в течение 10 дней с момента представления акта утверждает его, либо выносит обоснованное решение об отказе в утверждении, если в его распоряжении имеются сведения о незавершенности работ на момент представления акта, об отсутствии или нарушении условий согласования переустройства и/или перепланировки, о нарушении проекта при выполнении работ.

6.8. Утвержденный акт приемки (3 экземпляра) либо решение с отказом в утверждении выдается заявителю.

Если заявитель не является для получения указанных документов в течение двух недель, утвержденный акт приемки (1 экземпляр) направляется почтой в территориальную организацию ГУП МО "МОБТИ", а решение с отказом утверждения направляется почтой заявителю по указанному в заявлении адресу заявителя.

 

7. Самовольное переустройство

и самовольная перепланировка

 

7.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 4.4 настоящего Положения.

7.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную действующим законодательством ответственность.

7.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма обязаны привести такое жилое помещение в прежнее состояние в порядке, установленном ч. 5, 6 и 7 настоящего Положения.

7.4. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в установленный срок, то в соответствии с Жилищным кодексом РФ на основании решения суда:

- такое жилое помещение, занимаемое на праве собственности, продается с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением обязанностей по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние на нового собственника;

- с нанимателем такого помещения расторгается договор социального найма, а обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние возлагаются на собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору.

7.5. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Заключение о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии выдается межведомственной комиссией, которое оформляется актом межведомственной комиссии (далее - Акт МВК).

7.6. Для оформления заключения заявитель получает:

7.6.1. Исходную техническую документацию на помещение в ГУП МО "МО БТИ", включающую следующие документы:

- копию технического паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов строения в целом;

- план помещения из поэтажного плана дома до и после переустройства и (или) перепланировки;

- экспликацию помещения до и после переустройства и (или) перепланировки;

- планы аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах;

- оформленное заявление установленного образца о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии (приложение 2);

- правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- поручение наймодателя (для жилых помещений, занимаемых на основании договора социального найма) на представление предусмотренных настоящим Положением документов в межведомственную комиссию с подтверждением отсутствия задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также отсутствия жалоб и заявлений по вопросам, связанным с самовольным выполнением ремонтно-строительных работ;

- акт экспертизы по выполненному переустройству и (или) перепланировке (кроме перепланировки жилых помещений, связанной с оборудованием или ликвидацией встроенных шкафов, оборудованием дополнительных или ликвидацией перегородок облегченной конструкции, в том числе с дверными проемами);

- согласование выполненной перепланировки с лицензированной проектной организацией;

- согласование выполненного переустройства со специализированными организациями, осуществляющими техническое обслуживание и эксплуатацию инженерных сетей.

7.7. Самовольное переустройство и (или) перепланировка жилых помещений влечет за собой административную ответственность, а в случаях неосторожного уничтожения или повреждения чужого имущества в крупном размере, либо путем неосторожного обращения с огнем или иными источниками повышенной опасности, либо повлекших тяжкие последствия, - уголовную ответственность.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 4

к Положению

 

 

 

 

                       УТВЕРЖДАЮ

 

 

Первый заместитель главы администрации

_______________________ А.А. Романцов              «____»_______________ 20___ г.

 

 

 

АКТ № ______

ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ О ПРИЕМКЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ПЕРЕУСТРОЕННОГО И /ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВАННОГО  ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ

 

                

 

______________________________

______________________________

                                         (местонахождение объекта)

 

ПРИЕМОЧНАЯ КОМИССИЯ

 

г.Котельники                                                                                      от  "___" ______________20__г. 

 

__________________________________________________________________________________

(наименование органа, назначившего комиссию)

 

 

в составе:  

 

 

председатель приемочной комиссии__________________________________________________ 

                                                                                                               (Ф.И.О., должность)

члены приемочной комиссии:

заявитель_______________________________________________________________________

представитель эксплуатационно-обслуживающей организации_____________________

представитель проектной организации ___________________________________________

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

при участии представителей привлеченных организаций:

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

 

в соответствии с Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ установила, что:

 

1. Заявителем (застройщиком) ____________________________________________________

                                                                                  (наименование заказчика)

 

предъявлен к приемке в эксплуатацию _________________________________________________

                                                                                                   (наименование объекта)

по адресу: _________________________________________________________________________

                                                                  (район, квартал, улица, № дома, корпуса)

 

 

 

2. Перепланировка произведена на основании Решения о согласовании переустройства и/или перепланировки  от «___»_____________ № _________

 

 

3. Перепланировка осуществлялась _______________________________________________

и субподрядными организациями _____________________________________________________

__________________________________________________________________________________

                                                                                         (наименование и виды работ)

по типовому или индивидуальному проекту серии ______________________________________

                                                                                                                   (серия, №)

4. Проект перепланировки _______________________________________________________

                                                                                                 (объект)

 

разработан ________________________________________________________________________

                                                         (наименование проектной организации)

 

Согласован:

 

1.______________________________________________________     

 

               (наименование организаций, согласовавших документацию)

2. ______________________________________________________

3.  ______________________________________________________

4. ______________________________________________________

5. ______________________________________________________

6. ______________________________________________________

 

   5. Предъявленный к приемке в эксплуатацию ________________________________

                                                                       (наименование объекта)

имеет следующие показатели:

 

Наименование

Един.   
измерения

По проекту

Фактически

а) общая (полезная) площадь

кв. м

 

 

б) жилая

кв. м

 

 

 

вспомогательная (подсобная)       

 

кв. м

 

 

 

в) количество этажей      

 

ед.

 

 

 

г) кроме того (балкон)            

 

кв. м

 

 

 

6. После перепланировки фактически выполненные конструктивные элементы здания, санитарно - технические устройства, соответствуют проекту и предъявленной документации.

 

7. В результате произведенной перепланировки, проверки эффективности действия выполненных устройств установлена пригодность здания к эксплуатации.

 

РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ

 

Предъявленный к приемке ________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

(наименование объекта)

 

ПРИНЯТЬ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

 

Председатель приемочной комиссии _________________________________(___________)

заявитель_________________________________________________________(___________)

представитель эксплуатационно-обслуживающей организации__________(___________)

представитель проектной организации________________________________(___________)

_________________________________________________________________(___________)

_________________________________________________________________(___________)

_________________________________________________________________(___________)

Привлеченные организации:

_________________________________________________________________(___________)

_________________________________________________________________(___________)

_________________________________________________________________(___________)

_________________________________________________________________(___________)

_________________________________________________________________(___________)

_________________________________________________________________(___________)

_________________________________________________________________(___________)

_________________________________________________________________(___________)

Приложение 1

к Положению

 

В 

(наименование органа местного самоуправления

 

муниципального образования)

Заявление
о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

от 

(указывается наниматель, либо арендатор, либо собственник жилого помещения, либо собственники

 

жилого помещения, находящегося в общей собственности двух и более лиц, в случае, если ни один

 

из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.

Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.

Место нахождения жилого помещения: 

(указывается полный адрес: субъект Российской Федерации,

 

муниципальное образование, поселение, улица, дом, корпус, строение,

 

квартира (комната), подъезд, этаж)

Собственник(и) жилого помещения: 

 

 

 

 

Прошу разрешить 

(переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку –
нужное указать)

жилого помещения, занимаемого на основании 

(права собственности, договора найма,

                                                                                                                                                                                                                           ,

договора аренды – нужное указать)

согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Срок производства ремонтно-строительных работ с “

 

 

20

 

г.

по “

 

 

20

 

г.

 

Режим производства ремонтно-строительных работ с

 

по

 

 



















часов в                                                                 дни.

 

Обязуюсь:

осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией);

обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;

осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.

Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено от совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения по договору

социального найма от “

 

 

 

 

г. №

 

:

 


п/п

Фамилия, имя, отчество

Документ, удостоверяющий личность (серия, номер, кем и когда выдан)

Подпись *

Отметка о нотариальном заверении подписей лиц

1

2

3

4

5

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

_______________

* Подписи ставятся в присутствии должностного лица, принимающего документы. В ином случае представляется оформленное в письменном виде согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением отметки об этом в графе 5.

 

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) 

(указывается вид и реквизиты правоустанавливающего документа на переустраиваемое и (или)

 

на

 

листах;

перепланируемое жилое помещение (с отметкой: подлинник или нотариально заверенная копия))

 

 

 

2) проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на                  листах;

 

3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения
на                        листах;

 

4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (представляется в случаях, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры) на                           листах;

 

5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов семьи
нанимателя на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения,
на                        листах (при необходимости);

 

6) иные документы: 

(доверенности, выписки из уставов и др.)

Подписи лиц, подавших заявление *:

 

 

20

 

г.

 

 

 

 

 

 

(дата)

 

 

 

(подпись заявителя)

 

(расшифровка подписи заявителя)

 

 

 

20

 

г.

 

 

 

 

 

 

(дата)

 

 

 

(подпись заявителя)

 

(расшифровка подписи заявителя)

 

 

 

20

 

г.

 

 

 

 

 

 

(дата)

 

 

 

(подпись заявителя)

 

(расшифровка подписи заявителя)

 

 

 

20

 

г.

 

 

 

 

 

 

(дата)

 

 

 

(подпись заявителя)

 

(расшифровка подписи заявителя)

________________

* При пользовании жилым помещением на основании договора социального найма заявление подписывается нанимателем, указанным в договоре в качестве стороны, при пользовании жилым помещением на основании договора аренды – арендатором, при пользовании жилым помещением на праве собственности – собственником (собственниками).

 

(следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)

Документы представлены на приеме                      “

 

 

20

 

г.

Входящий номер регистрации заявления 

 

Выдана расписка в получении
документов                                                                     “

 

 

20

 

г.

№ 

 

Расписку получил                                                         “

 

 

20

 

г.

 

(подпись заявителя)

 

(должность,

 

 

 

Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление)

 

(подпись)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 2

к Положению

 

                            ЗАЯВЛЕНИЕ

          О СОХРАНЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ПЕРЕУСТРОЕННОМ

               И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВАННОМ СОСТОЯНИИ

 

    От ___________________________________________________________

Доверенность <*> _________________________________________________

                                   (реквизиты)

_________________________________________________________________,

      (фамилия, имя, отчество представителя собственника(ов)

тел. _________________________

    Место   нахождения   жилого  помещения: Московская область, г.

Котельники, ул. _______________________________, дом N __________,

корп. ______, квартира N ________, подъезд N ______, этаж ________

    Прошу сохранить жилое помещение, занимаемое на основании _____

____________________________, в переустроенном и перепланированном

состоянии (ненужное зачеркнуть).

    Собственник(и) жилого помещения: _____________________________

 

          ДОКУМЕНТ(Ы), УДОСТОВЕРЯЮЩИЙ(ИЕ) ЛИЧНОСТЬ(ТИ)

 

┌────┬────────────────┬─────┬───────┬───────────────────┬────────┐

│N   │Наименование    │Серия│Номер  │Кем выдан          │Дата    │

│п/п │документа       │     │       │                   │выдачи  │

├────┼────────────────┼─────┼───────┼───────────────────┼────────┤

│    │                │     │       │                   │        │

├────┼────────────────┼─────┼───────┼───────────────────┼────────┤

│    │                │     │       │                   │        │

└────┴────────────────┴─────┴───────┴───────────────────┴────────┘

 

    Место жительства: ____________________________________________

__________________________________________________________________

 

┌─────────────────┬──────────────────────────────────────────────┐

│Заполняется      │Заявлений и жалоб по вопросам, связанным с    │

│балансодержателем│переустройством и (или) перепланировкой, не   │

│жилищного фонда  │поступало.                                    │

│                 │Претензий по транспортировке строительных     │

│                 │материалов и вывозу строительного мусора нет. │

│                 │Задолженности по состоянию на "___" __________│

│                 │200__ г. по оплате за техническое обслуживание│

│                 │и коммунальные услуги нет.                    │

│                 │_____________  _______________  ____________  │

│                 │ (должность)      (подпись)       (Ф.И.О.)    │

│                 │М.П.                                          │

└─────────────────┴──────────────────────────────────────────────┘

 

    Работы выполнены в _____ году ________________________________

                                  (наименование исполнителя работ)

 

    --------------------------------

    <*> Заполняется      при    подаче    заявления представителем

собственника(ов).

 

    Приложения:

1.    Правоустанавливающий(ие) документ(ы):

Вид документа

 

Реквизиты

Кол-во листов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

    2. Технический      паспорт       переустроенного      и (или)

перепланированного жилого помещения на _____ листах.

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

 

    3. Иные документы ____________________________________________

__________________________________________________________________

 

Подпись лица, подавшего заявление:

"___" __________ 200__ г. ______________ _________________________

                             (подпись)        (фамилия, И.О.)

------------------------------------------------------------------

Документы представлены на приеме "___" ______ 200__ г.

Входящий номер регистрации заявления _____________________________

_______________________________________   ________________________

 (должность, Ф.И.О. должностного лица,             (подпись)

          принявшего документ)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 3

к Положению

 

 

 

 

 

АДМИНИСТРАЦИЯ

 

ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОТЕЛЬНИКИ

 

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

140054, г. Котельники, ул. Железнодорожная, д.5, тел. 554-45-08, факс 559-31-11

 

 

E-mail: kotel@mosreg.ru                                                                www.Kotelniki.ru

________________№_______________

РЕШЕНИЕ
о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

В связи с обращением 

(Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица – заявителя)

о намерении провести                               переустройство и (или) перепланировку                             жилых помещений

(ненужное зачеркнуть)

по адресу: 

 

 

,

занимаемых (принадлежащих)

 

 

(ненужное зачеркнуть)

на основании: 

(вид и реквизиты правоустанавливающего документа на переустраиваемое и (или)

                                                                                                                                                                                                                           ,

перепланируемое жилое помещение)

по результатам рассмотрения представленных документов принято решение:

1. Дать согласие на 

(переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку – нужное указать)

жилых помещений в соответствии с представленным проектом (проектной документацией).

2. Установить *:

срок производства ремонтно-строительных работ с “

 

 

20

 

г.

по “

 

 

20

 

г.;

 

режим производства ремонтно-строительных работ с

 

по

 

 



















часов в                                                                 дни.

 

 

 

3. Обязать заявителя осуществить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом (проектной документацией) и с соблюдением требований

(указываются реквизиты нормативного правового акта субъекта

 

Российской Федерации или акта органа местного самоуправления, регламентирующего порядок

проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений)

4. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в установленном порядке.

5. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения направить подписанный акт в орган местного самоуправления.

6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на 

(наименование структурного

 

подразделения и (или) Ф.И.О. должностного лица органа,

                                                                                                                                                                                                                           .

осуществляющего согласование)

 

(подпись должностного лица органа, осуществляющего согласование)

М.П.

 

 

 

 

 

Получил: “

 

 

20

 

г.

 

(заполняется
в случае получения решения лично)

 

 

 

 

 

 

 

(подпись заявителя или уполномоченного лица заявителей)

 

Решение направлено в адрес заявителя(ей) “

 

 

20

 

г.

(заполняется в случае направления
решения по почте)

 

 

 

 

 

 

 

(подпись должностного лица, направившего решение в адрес заявителя(ей))

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 



* Срок и режим производства ремонтно-строительных работ определяются в соответствии с заявлением.
В случае если орган, осуществляющий согласование, изменяет указанные в заявлении срок и режим производства ремонтно-строительных работ, в решении излагаются мотивы принятия такого решения.

 

ВложениеРазмер
pereplanirovka.doc538.5 КБ
Архив